किफायती आवास के लिए होम लोंन में वृद्धि

किफायती आवास के लिए होम लोंन में वृद्धि

किफायती आवास के लिए होम लोंन में वृद्धि

किफायती आवास के लिए होम लोंन में वृद्धि ,सस्ती गोल्फ कोर्स और जकूज़ी जैसी सुविधाओं का दावा करते हुए, मूल्यवान लक्जरी घरों को बेचने के कई वर्षों के बाद, बिल्डर्स अंततः मध्यम श्रेणी की आय के अनुरूप छोटे अपार्टमेंट की तरफ बढ़ रहे हैं।

30 लाख रुपये से कम की लागत वाले घरों की बिक्री से प्रेरित घर के ऋणों में तेज वृद्धि का यह एक स्पष्ट संकेत है।

बिल्डरों को में यह बदलाव इस वर्ष के बजट से हुई थी, जिसने किफायती आवास खंड के लिए आकर्षक कर और ब्याज की दर में रियायतें दीं।

इस वर्ष, लगभग सभी बैंक ऋण में लगभग गैर-मौजूद कॉर्पोरेट ऋण की मांग को देखते हुए आवास के लिए ऋण भी शामिल थे।

एचडीएफसी के चेयरमैन दीपक पारेख के मुताबिक, दिसंबर में निगम के जनवरी के ऋण आवेदन में 21% की बढ़ोतरी हुई। फरवरी के आवेदन में 24% से अधिक थी, और मार्च पिछले महीने की तुलना में 44% अधिक थी।

“यह विकास क्या चल रहा है, यह उच्च मूल्य वाली संपत्ति नहीं है, लेकिन किफायती घर नहीं है, यह मानते हुए कि निगम का औसत ऋण आकार 25.6 लाख रुपये है। यह पहली बार है कि एचडीएफसी का औसत ऋण आकार 26 लाख रुपये से घट गया है, उन्होंने कहा की संपत्ति विशेषज्ञों का कहना है कि अहमदाबाद ऐसे घरों का सबसे बड़ा योगदानकर्ता है (30 लाख रुपये से कम लागत वाले), इसके बाद पुणे (50 लाख रुपये तक) और मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र के  कुछ क्षेत्रों में।

आवास वित्त प्रदाता अब उम्मीद कर रहे हैं कि प्रधान मंत्री आवास योजना के तहत सब्सिडी के तहत किफायती घरों के क्षेत्र में 25% की बढ़ोतरी होगी। यह योजना दिसंबर 2017 तक उपलब्ध है, जो प्रति वर्ष 12 लाख तक की आय वालों के लिए 9 लाख तक के होम लोन पर 4% सब्सिडी और प्रति वर्ष 18 लाख रुपये तक कमाई वालों के लिए 12 लाख रुपये तक के ऋण पर 3% सब्सिडी प्रदान करती है। रियल एस्टेट रिसर्च फर्म लीसेज फोरस के प्रबंध निदेशक पंकज कपूर ने कहा कि तिमाही आधार पर अधिकतम बिक्री की वृद्धि (31%) सस्ती सेगमेंट(25 लाख रुपये से कम की संपत्ति) में दर्ज की गई थी, जबकि अल्ट्रा- लक्जरी सेगमेंट में बिक्री में 4% की गिरावट देखी गई अक्तूबर से दिसंबर 2016 की अवधि में मुनाफा कम होने का अनुमान था, लेकिन जनवरी से मार्च 2017 के बीच की मांग ठीक थी।

डेवलपर निरंजन हिरानंदानी ने कहा कि 600 वर्ग फुट से कम की फ्लैट्स वाली उनकी ठाणे परियोजना की बिक्री ठीक थी। उन्होंने कहा, “जब और अधिक परियोजनाएं बाजार में आनी शुरू हो जाएंगी  और लोगों को कर में भी लाभ मिलना शुरू हो जाएगा, तब और वृद्धि होगी।”

बंधक कंपनी इंडियाबुल्स हाउसिंग ने निवेशकों को बताया कि 24 लाख रुपये की मांग करने वाले उधारकर्ता के लिए, प्रभावी कर या तो सभी कर छूट और सब्सिडी के फैसले के बाद केवल 0.42% तक का भुगतान करेगा।

कंपनी के एक अधिकारी ने कहा, “मध्य-आय वाले किफायती आवास खंड में प्रभावी होम लोन की दर करीब-शून्य स्तर पर है। 3.2% पर किराये की बढ़त के साथ,घर किराए पर लेने से बहुत ज्यादा सस्ता घर का स्वामित्व है।”

परामर्शदाता फर्म एफएसजी के वरिष्ठ सलाहकार सुभाष चेनुरी के मुताबिक, अधिक से अधिक आवास आवास इकाइयों के लिए 12 लाख से कम या उससे कम के लिए ऋण उपलब्ध कराया जा रहा है। अब ऐसे कई तरह की आवास वित्त कंपनियां हैं। जो पारंपरिक रूप से ऋण नहीं प्राप्त कर रहे ग्राहकों को लक्षित करते हैं। “परंपरागत रूप से, क्रेडिट मूल्यांकन पूरी तरह से प्रलेखन के रूप में होता था, और मुख्य रूप से वेतन स्लिप वाले और आईटी रिटर्न वाले लोग ऋण का लाभ उठा सकते थे। अब कुछ फर्म अनौपचारिक सेगमेंट में उन लोगों के लिए वैकल्पिक पद्धतियों या तंत्रों का उपयोग कर क्रेडिट मूल्यांकन करने में सक्षम हैं।” ।

डीएचएफएल इंडिया के सीईओ, हर्षिल मेहता के मुताबिक, आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) और निम्न आय वाले समूहों के लिए PMAY के तहत सरकार द्वारा घोषित किए गए प्रयासों के मुताबिक परिमित क्षेत्रों में आकर्षक आवास सबवेन्यूशन के साथ बड़े पैमाने पर आवास को बढ़ावा देने के लिए काफी मदद मिली है। “ये चालकों, साथ ही जागरूकता पैदा करने के उद्योग के प्रयासों के साथ, वित्तीय समावेश को बढ़ाने में मदद कर रहे हैं। किफायती आवास खंड उद्योग तुलना में 25% से अधिक तेज गति से बढ़ने की संभावना है।”

PMAY योजना केंद्रीय बजट प्रस्तावों के बाद आती है इसके अलावा, डेवलपर्स को जो की किफायती घरों का निर्माण करते हैं उन्हें तीन साल के बजाय 2016 से पांच साल तक उनके लाभों पर करों के भुगतान में छूट दी जाती है। ये चार मेट्रो शहरों में 300 वर्ग फुट के घरों और गैर-मेट्रो क्षेत्रों में 600 वर्ग फुट के लिए हैं।

निवेशक बैंक CLSA की एक रिपोर्ट बताती है कि ब्याज सब्सिडी के अतिरिक्त, घरेलू खरीद के लिए भविष्य निधि धन के 90% की अनुमति देने के लिए मांग बढ़ती जा रही है। फाइनेंशियल सेक्टर रेटिंग्स के ग्रुप हेड रोहित इनामदार ने कहा, “प्राइम होम लोन सेगमेंट में विकास धीमा पड़ सकता है, लेकिन किफायती आवास खंड तेजी से बढ़ने की संभावना है।”

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